意大利留学租房必知细节注意点

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2018-01-20

　　目前，随着留学热潮的不断深入，意大利留学成了留学大国中的新生宠儿，原因就在于意大利教学水平较高，而且留学费用低廉。因此吸引着越来越多的学子前去留学。有些学生想生活自如些，就选择租房护着租用店面。那么租房就是简简单单签个合同进去住就可以了吗?其实不然，里面还有很多需要注意的细节，假如稍一不慎，就有可能和房东起争执或者引起官司。今天寰兴小编整理了关于租房子、租店面的一些必知注意事项，具体内容请随小编一起来看吧。

　　租房最重要的是合同，一般的合同分为住人和商用两种，这里不做解释。

　　合同中有几个关键常用的单词，属于法律用词：

　　locatore—房东

　　conduttore—房客

　　locatario—房客

　　canone—租金

　　locazione--出租

　　法律规定所有出租的房子必须要有合同，就算是赠送给你住(contratto di comodato)的也一样。

　　租下房子后，我们都有什么需要遵守的呢?

　　1、保养好租下的房子，不能做为合同规定里以外的用途。

　　2、按时付租金。

　　3、还房子时，尽量以合同中描述的样子完好的交还。

　　保管好了房子，在你退房时房东也无话可说，也就很难扣留押金，反之房东有理由扣下所有押金作为修理房子的费用。

　　退房

　　房东和房客都需要提前六个月通知…

　　合同将要到期，如果房东不想再租给你，必须要寄一封挂号信通知。如果房东没有任何通知那么到期后还没搬离会算做自动续约。届时房东可能会要求重新签合同，做一些修改。

　　同样房客可以不用遵守到时时间(注：签合同时，一定要房东在合同中注明，可以随时解约)，只需提前六个月挂号信方式通知房东将要搬离。注：下面有解约信的格式…

　　房客应付的一些费用

　　1、租金是毫无疑问的…

　　2、维修保养费用

　　维修费用分为大的维修与日常小维修。其中所有大的维修与替换都是房东的责任，比如供电、供水、供暖设备，大楼的粉刷，窗户的替换与粉刷，自动门的维修与替换等等。

　　而日常的小维修则属于房客的责任，比如换一块玻璃、门锁、室内粉刷等等。当然也有特别的情况，如果合同另外有注明。

　　公寓清理费用(spese condominiali)

　　1、垃圾税(TASSA RIFIUTI)

　　2、合同登记费用(registrazione del contratto)

　　3、房东与房客每人一半。

　　押金(il deposito cauzionale) 普通住人的合同押金不能超过三个月的房租!合同到期后，房东有责任全部交还，除非房子有重大破坏或者与出租前有很大不同了，房东会要求扣留押金作为维修费，这时就需要自己与房东理论，究竟哪些需要维修需要多少。

　　注：在合同没有到期前，房东不可以要求加房租，但是会每年要求增加相应的ISTAT，就是消费者物价指数。

　　商用的店面合同

　　店面合同都有6年时间，但是一般都会12年，因为六年后除非房东要求收回，否则自动续约。而房东要求收回也要提前一年挂号信通知，而且要有说服力的理由，比如房东要求收回自用或者给直系亲属用，或者要改成住家使用，房东想给店面做一个大的整修。

　　—承租人可以将店面合同转租或者转卖给他人，如果是连企业或者公司形式卖给他人可以不需要得到房东的同意。

　　—房东如果想卖掉店面，那么有店面出租合同在身的人有优先考虑权。

　　提前搬离通知挂号信以下是信件格式(必须以来回的挂号信方式寄出 raccomandata A,R.)

　　Egr.Sig (房东名字)

　　viacitta(房东的详细地址)

　　oggetto:recesso dal contratto di locazione

　　In riferimento al contratto di locazione relativo all'immobile sito in……(房子地址).le comunico il mio recesso dal rapporto in essere e mi prego di avvisarla che, a partire dalla data del…(写什么时候搬离的日期) lascero l'immobile sopraindicato libero da persone e cose.

　　这里可以写一下要搬离的原因…

　　Il recesso e dovuto ai motivi che vado a precisare e che giustificato il recesso anticipato ai sensi del 2' comma dell'art. della legge sull'equo canone:…(写明房租多少)

　　Resto in attesa di un cortese cenno di ricevuta e colgo l'occasione per porgerle distinti saluti .

　　写明你的地址与姓名