葡萄牙

时间：2020-02-15 09:34:21 收藏0 阅读2204 评论4 点赞10

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葡萄牙地产经纪人和经纪公司联合会上周发布了一则公报，葡萄牙当局或将改革黄金签证，让更大份额的投资资金流向欠发达地区和非地产投资类
为了将项目资金 “优先引入低密度地区，用于创造就业，城区再建，和文化遗产保护”，
去年10月葡萄牙中左翼政府宣布有意对该国的投资居留计划----也就是“黄金签证”----进行审视。
尽管替代性投资选项多样化，但黄金签证申请人还是青睐房产投资选项，92%选择葡萄牙两大城市中心里斯本和波尔图的房产，那里的房价自2014-2018年急速上涨，房地产价格涨幅达到了40%，超过欧盟平均涨幅。当地居民，欧洲的政治机构，和当地左翼反对党多年在过去几年一直施压政府，要求政府想办法实现投资福利的均匀分布，地理上要均匀分布，行业上也要均匀分布。尽管优惠投资选项的要求已经相对较低了（科学研究，文化遗产保护，城市指定再建区域的房产），但是各个投资选项之间的价格差距还并不足以扭转投资者的买房喜好。因此，葡萄牙政府暗示可能将里斯本和波尔图的投资要求翻番，扩大高房价地区和冷门地区之前的投资差距。
政府将会按照都市圈的相对表现来实施价格差异化，而不是按照每个城市的具体情况。这种差异化以及采取刺激措施鼓励去投资那些需要投资的地方，是一种政府的宏观调控，干预下势必会有一些效果，地产投资的分散化具有一定的规划性，但得益于这种区域划分法的区域可能会把那些真正需要鼓励投资的地区拱下去。未来里斯本和波尔图的投资要求翻番，只是一纸公文的事情，或要进行小幅调整，以缓解房地产投资热点地区的一些压力，或许可以将这些地区的投资要求提高至100万欧元。甚至政府完全把在里斯本和波尔图买房踢出居留许可范围之外。
在有房价压力的地方有必要进行调整。考虑到目前的需求和供应短缺，涨价是大趋势，如果说这些城市的最低投资要求从50万欧涨至100万欧，市场会因此波动，黄金居留的条件就不再拥有当下这样的性价比了。我不能说目前是最佳时机，毕竟在08全球金融危机后，欧洲经济复苏开始走向正轨时第一批的“大胆”的投资人看准了时机已经“名利双收”。
未来具体如何，无法牟定，唯能根据可看到的趋势分析市场，敏锐的抉择才不会失去良机。
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