近日，澳洲媒体刷屏报道了莫里森推行的全新政策：首次置业购房补助计划。这项计划允许个人年收入不超过$12.5万的单身买家、或两个人的年收入不超过$20万的夫妇，只要他们符合首次置业者的条件，都将向受到，首次购房只需付款5%的政策优惠。

　　首次购房支付5%是什么概念?一直以来，澳洲购房的预付款均为20%，因为长期以来的房产不景气，ANZ在日前宣布过降首付降低为10%。直接引爆了舆论。

　　那么这项计划具体讲了什么?

　　目前来说，如果买房者没有20%的首付的话，银行会要求他们购买房贷保险。但是现在新的计划直接为购房者减轻了逾一半的负担!可是剩下的15%谁来承担?没错，就是政府。

　　政府准备借款五亿澳元，以便将资金投入到投资公司和国家住房金融公司，这将会为5%和行业标准的20%之间的差额做担保。

　　莫里森表示，这项计划适用于首次购房的年收入不超过$12.5万的个人或者联合收入不超过$20万的夫妇，而且这项计划在贷款期限内不会改变。此项计划将从2020年1月1日起实施，届时澳洲首套购房者只需支付5%的首付款了!

　　当然，这项政策也有着一定的限制：这项计划的适用人群为年收入不超过$12.5万的单身买家、或两个人的年收入不超过$20万的夫妇，只要他们都是首次置业者。

　　也就是说，这一项政策是针对收入不高的个人或家庭设立的。

　　为此，政府将拨款3亿澳币，完成这一项首次置业补助计划，一方面是为了缓解澳洲人的购房压力，另一方面也是为了刺激疲软的房产市场。

　　而且，这一政策还有一个优势，政府为首次购房者提供的15%补助计划，是根据购买时房价设定的。如果未来房价上升，政府提供的15%补助不会相应上涨。

　　除了降低首付之外，自由党还宣布坚持现有的负扣税政策，我们来看看澳洲自由党官方对此的解读以及补充(注：以下由Liberal Party of Australia授权发布)

　　什么是澳洲的“Negative Gearing”负扣税制度?

　　Gearing是指借贷购买资产进行投资。而“Negative Gearing”负扣税制度就是借贷资产进行投资，然而投资的收入低于成本开支。

　　负扣税多见于房产投资，也就是当房租收入低于贷款利息和其他支出成本，就造成了损失。

　　在澳大利亚，房屋投资者就可以将投资房所造成的损失进行税务减免。因此，负扣税制度一直以来都是竞选活动中最具争议的一个政策领域。

　　自由党联盟政府表示，如果他们再次连任，将保持现有的负扣税制度，不做出其他改变。

　　但工党表示如果他们胜选上台，或将对负扣税制度进行改革。从2020年1月起，由肖顿领导的工党政府将取消除新房以外的其他房产的负扣税资格。

　　看一看目前澳洲的房产走势，上周澳大利亚五大首府城市平均跌幅0.20%，其中悉尼更是下跌了0.32%。

　　而这一下跌情况已经持续了许久，这一次莫里森公布全新的补助计划，并承诺在未来向民众提供更多有关首次置业的优惠福利，或许可以刺激澳洲房价扭转局势。

　　其次，这一项补助将于2020年的1月1日正式施行，当然，如果莫里森这一次没有当选，可想而知，这一政策或许会夭折。

　　这就关系到目前澳洲的大选形势：从目前的趋势来看，工党的支持率依然高于自由党。

　　莫里森这一举动也是为了在最后关头挽回支持率。除了这一政策，莫里森还针对维州公布了几个全新的政策。

　　在演讲中，莫里森表示，政府将投入40亿澳元，推行墨尔本铁路环线计划，他强调，和工党只是有计划不同，政府将会切实的执行这一计划，并在未来追加200亿澳元的公共交通建设投入。

　　有专家表示，莫里森这一举动是决定釜底抽薪，维州一直都是工党负责，也是工党支持率最高的地区之一，莫里森宣布大力投资维州，目的就是吸引选票，同时也削弱工党在维州的影响力。

　　对于莫里森的这一突然宣布，工党立刻做出了回应：执政6年时间，眼看着澳洲房价从顶峰跌落，一直没有有效的行动，结果在大选的前几天，突然宣布对首次置业者进行补助...同时工党表示，这一政策，工党同样支持，如果工党上台，同样会推动首次置业的福利政策。

　　5月19日，澳洲即将变天，工党和自由党，谁能够成为这一届的执政党?

　　大选还剩下2天时间，还有2天，就将决定澳洲是否变天!这一票，你会投给谁呢?

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