最近香港的房价终于跌了，但是香港人却完全高兴不起来，特别是各位经济学家们!他们都在忧心忡忡地担心另一件事情——“负资产”重现。
”负资产“这个词港漂一听可能没什么概念，但却是香港人记忆中挥之不去的阴影......2003年、2008年不少人因为负资产被银行追债，一夜之间倾家荡产。
而且香港已经有很多年没出现过负资产了，但今年动荡的形势导致负资产人数急增。
说来说去，到底什么是负资产?
四年新高!
负资产简单来说就是资产为负值。一般指的是抵押贷款时，市值比尚未还清的本金现值还低的资产。大部分负资产的出现，都是因为贷款买房。
说白了是这样的：你向银行贷款，借500万买了套房，结果房价突然跌了，房子市值不到500万，变成了450万，但你还欠着银行500万，那你就是负资产。
拿香港最近的一个案例来说。
去年10月底，这个人在沙田第一城花636万，买了一套实用面积为327平方尺的两房河景房，尺价为1.9万，创下了当时成交价新高。
然后，房价就跌了……
这个业主是去年11月完成的签约，12月完成了贷款。前段时间，银行对物业进行了估价，最新估值为577万，比买入价跌了将近10%。
如果这个人是按香港新出的政策，贷款9成买的房子，再跌一点点，他就成了负资产。
根据金管局最新公布的数据，今年香港第一季度共产生了384个负资产案例，涉及到的贷款金额共18.67亿。
但是去年第四季度是128宗，这一下整整增加了2倍。而且这个数据创下了4年新高。甚至有专家预测，香港负资产数量将会超过1000(破千也是银行的警戒线)。
自从2016年后，香港的负资产人数一直是0，这次一下子窜出这么多负资产，真让不少人一身冷汗。因为对于香港人来说，负资产真的是一个非常恐怖的阴影。
而这些负资产最怕的事情就是银行call loan。
一场噩梦
当房产的抵押价值已经低于未偿还贷款总额，也就是贷款人沦为负资产时，银行就会打电话给业主，要求借款人提前部分还款，俗称“call loan”。
圈妹不知道银行一般会要多少，可能是欠款减去房子估值所剩下的部分，但如果贷款人拿不出钱来，银行就会收回房子，拿去拍卖!
香港历史曾经出现过几次“负资产潮”，最恐怖的一年还是2003年。
1997年前后，香港出现了一次买房狂潮，当时手里有点闲钱的人都跑去贷款买房。
1998年香港经济危机爆发，再加上2003年香港遭遇了非典，几年之内香港的房价就从1997年的高位下跌了70%。
荃湾的愉景新城就是典型例子，97年时每平方尺价格炒到了7000港币，想要买房还要排队抽号。
一年不到就跌了4成，2003年跌了整整7成，后来用20来年才涨回原来的价格，俗称“返家乡”。
因为房价急跌，许多家庭都在短时间内沦为负资产。
2003年6月，香港的负资产宗数也达到了历史最高的105,697宗。
1997年，有位赵先生在深井浪翠园小区买了套927平方尺的房子，总价742万，首付1成，从银行借了667.8万港元。
2003年房价暴跌，赵先生的房子市值也跌到250万港币，原价的1/3，所以赵先生也收到银行的call loan电话。
当时他还欠银行500多万，银行向他追讨300多万，他还不上，只能眼睁睁看着银行收楼。
银行把房子收回去拍卖，卖了200多万，所以赵先生还欠银行200多万。他还了10多年，直到2016年才还清欠款。
从2003年起，赵先生就决定，这辈子都不会再买房了!
从1997年到2016年，整整20年的时间，对于赵先生来说，简直就是一场噩梦。
2003年后，2008年香港受金融危机影响又出现了一次负资产浪潮。
之后就是2016年的1432宗，再之后就是今年了!
不过，时隔四年，为什么出现这么大幅度增长?
还不是因为房价突然跌了……
房价能跌2成?
圈妹去年就说过，香港的房价出现了下跌的趋势，今年示威+疫情影响下，这种趋势就更明显了。
去年房价的高位相比，今年的房价整体下跌了9%。
反映二手楼价的中原城市领先指数CCL，从去年11月初的182.1跌到了今年的175.68，也就是说二手房价整体跌了3.5%。
而且银行调查了香港物业的估值，发现许多屋苑的房价比去年下半年的成交价，下跌了10%左右。
还是拿沙田第一城举例，最近沙田第一城10座中层327平方尺的房子，只能卖到530万，而去年同面积同户型的房子能够卖到636万，跌了100多万。
更糟糕的是，今年房价还没跌到底……
许多专业人士都预测今年香港的楼市将会下跌，星展银行预测香港楼价会跌15%，一些地产公司甚至认为今年的房价会跌20%!
最惨的是，很多香港人都在去年10月后，房价下跌前，贷款买了房子。这真的是买在了房价下跌的前一晚……
还记得去年港府的施政报告吗?
当时的买房贷款政策，可是在港漂中引起不少热议。
为了帮助港人买房上车，港府放宽了按揭楼价上限，港人首置楼盘价格在800万以下，最高可9成按揭;楼价在800至1000万的物业，最高可8成按揭(后者还包括自用楼换楼按揭)。
也就是说，以前买个800万的楼，首付至少要320万，而现在首付最少只要80万!
这个政策一出，让那些迟迟攒不到首付买楼的人瞬间看到了希望。
果不其然，这个政策出台后，选择9成按揭贷款买房的人数直线上升，政策出台前，9成按揭的比例是5%，出台后占到了10%，而在今年3月份买房成交的案例中，9成按揭的人数占到了18%。
本来以为这是一次买楼上车的好机会，谁知道房价下跌，刚贷款的那批人，分分钟变成了负资产。
曾经香港人做梦都希望房价能跌，如今真的跌了，却是许多人承受不起的代价……
还有最近出现的失业潮，给这批背着房贷的人，也带来了不小的压力。
试想一下，负资产、银行追债、如果再加上失业……后果真的很难想象。比起勉强上车、承担各种高风险，越来越多的香港年轻人，宁可选择一直租房。
最后来问问港漂们，如果只有1成首付的钱，你会选择租房，还是选择先上车再说?
本文来源港漂圈微信
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