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最近香港房价跌了!但意想不到的另一幕发生了……

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2020-05-09

  最近香港的房价终于跌了,但是香港人却完全高兴不起来,特别是各位经济学家们!他们都在忧心忡忡地担心另一件事情——“负资产”重现

香港留学

  ”负资产“这个词港漂一听可能没什么概念,但却是香港人记忆中挥之不去的阴影......2003年、2008年不少人因为负资产被银行追债,一夜之间倾家荡产。

  而且香港已经有很多年没出现过负资产了,但今年动荡的形势导致负资产人数急增。

  说来说去,到底什么是负资产?

  四年新高!

  负资产简单来说就是资产为负值。一般指的是抵押贷款时,市值比尚未还清的本金现值还低的资产。大部分负资产的出现,都是因为贷款买房。

  说白了是这样的:你向银行贷款,借500万买了套房,结果房价突然跌了,房子市值不到500万,变成了450万,但你还欠着银行500万,那你就是负资产。

  拿香港最近的一个案例来说。

  去年10月底,这个人在沙田第一城花636万,买了一套实用面积为327平方尺的两房河景房,尺价为1.9万,创下了当时成交价新高。

  然后,房价就跌了……

  这个业主是去年11月完成的签约,12月完成了贷款。前段时间,银行对物业进行了估价,最新估值为577万,比买入价跌了将近10%。

  如果这个人是按香港新出的政策,贷款9成买的房子,再跌一点点,他就成了负资产。

  根据金管局最新公布的数据,今年香港第一季度共产生了384个负资产案例,涉及到的贷款金额共18.67亿。

  但是去年第四季度是128宗,这一下整整增加了2倍。而且这个数据创下了4年新高。甚至有专家预测,香港负资产数量将会超过1000(破千也是银行的警戒线)。

  自从2016年后,香港的负资产人数一直是0,这次一下子窜出这么多负资产,真让不少人一身冷汗。因为对于香港人来说,负资产真的是一个非常恐怖的阴影。

  而这些负资产最怕的事情就是银行call loan。

  一场噩梦

  当房产的抵押价值已经低于未偿还贷款总额,也就是贷款人沦为负资产时,银行就会打电话给业主,要求借款人提前部分还款,俗称“call loan”。

  圈妹不知道银行一般会要多少,可能是欠款减去房子估值所剩下的部分,但如果贷款人拿不出钱来,银行就会收回房子,拿去拍卖!

  香港历史曾经出现过几次“负资产潮”,最恐怖的一年还是2003年。

  1997年前后,香港出现了一次买房狂潮,当时手里有点闲钱的人都跑去贷款买房。

  1998年香港经济危机爆发,再加上2003年香港遭遇了非典,几年之内香港的房价就从1997年的高位下跌了70%。

  荃湾的愉景新城就是典型例子,97年时每平方尺价格炒到了7000港币,想要买房还要排队抽号。

  一年不到就跌了4成,2003年跌了整整7成,后来用20来年才涨回原来的价格,俗称“返家乡”。

  因为房价急跌,许多家庭都在短时间内沦为负资产。

  2003年6月,香港的负资产宗数也达到了历史最高的105,697宗。

  1997年,有位赵先生在深井浪翠园小区买了套927平方尺的房子,总价742万,首付1成,从银行借了667.8万港元。

  2003年房价暴跌,赵先生的房子市值也跌到250万港币,原价的1/3,所以赵先生也收到银行的call loan电话。

  当时他还欠银行500多万,银行向他追讨300多万,他还不上,只能眼睁睁看着银行收楼。

  银行把房子收回去拍卖,卖了200多万,所以赵先生还欠银行200多万。他还了10多年,直到2016年才还清欠款。

  从2003年起,赵先生就决定,这辈子都不会再买房了!

  从1997年到2016年,整整20年的时间,对于赵先生来说,简直就是一场噩梦。

  2003年后,2008年香港受金融危机影响又出现了一次负资产浪潮。

  之后就是2016年的1432宗,再之后就是今年了!

  不过,时隔四年,为什么出现这么大幅度增长?

  还不是因为房价突然跌了……

  房价能跌2成?

  圈妹去年就说过,香港的房价出现了下跌的趋势,今年示威+疫情影响下,这种趋势就更明显了。

  去年房价的高位相比,今年的房价整体下跌了9%。

  反映二手楼价的中原城市领先指数CCL,从去年11月初的182.1跌到了今年的175.68,也就是说二手房价整体跌了3.5%。

  而且银行调查了香港物业的估值,发现许多屋苑的房价比去年下半年的成交价,下跌了10%左右。

  还是拿沙田第一城举例,最近沙田第一城10座中层327平方尺的房子,只能卖到530万,而去年同面积同户型的房子能够卖到636万,跌了100多万。

  更糟糕的是,今年房价还没跌到底……

  许多专业人士都预测今年香港的楼市将会下跌,星展银行预测香港楼价会跌15%,一些地产公司甚至认为今年的房价会跌20%!

  最惨的是,很多香港人都在去年10月后,房价下跌前,贷款买了房子。这真的是买在了房价下跌的前一晚……

  还记得去年港府的施政报告吗?

  当时的买房贷款政策,可是在港漂中引起不少热议。

  为了帮助港人买房上车,港府放宽了按揭楼价上限,港人首置楼盘价格在800万以下,最高可9成按揭;楼价在800至1000万的物业,最高可8成按揭(后者还包括自用楼换楼按揭)。

  也就是说,以前买个800万的楼,首付至少要320万,而现在首付最少只要80万!

  这个政策一出,让那些迟迟攒不到首付买楼的人瞬间看到了希望。

  果不其然,这个政策出台后,选择9成按揭贷款买房的人数直线上升,政策出台前,9成按揭的比例是5%,出台后占到了10%,而在今年3月份买房成交的案例中,9成按揭的人数占到了18%。

  本来以为这是一次买楼上车的好机会,谁知道房价下跌,刚贷款的那批人,分分钟变成了负资产。

  曾经香港人做梦都希望房价能跌,如今真的跌了,却是许多人承受不起的代价……

  还有最近出现的失业潮,给这批背着房贷的人,也带来了不小的压力。

  试想一下,负资产、银行追债、如果再加上失业……后果真的很难想象。比起勉强上车、承担各种高风险,越来越多的香港年轻人,宁可选择一直租房。

  最后来问问港漂们,如果只有1成首付的钱,你会选择租房,还是选择先上车再说?

  本文来源港漂圈微信

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