初来乍到的留学生、新移民,最迫切的事莫过于租房子住,找房子时要注意什么?关于奥克兰租房子的这些事儿,外行人总有些摸不着头脑,生怕一不小心掉“坑”里,赔了金钱又折命。
今天,小编针对大家提出的这些出租和求租房子的种种问题,一一来为大家解答这些疑惑。
1、新西兰租赁行业大趋势
问:最近租赁行业市场行情怎么样?房租是否会涨?
答:总的来看,房租一定会上涨。奥克兰租房市场近几年来一直处于稳步上升的阶段,每年房租都有一定比例的涨幅。
就最近的市场来看,目前,奥克兰之外房租涨幅亦非常明显。从根本上说,这是由市场供需决定的:求租者数量居高不下,而出租房供给相对跟不上需求。
奥克兰还有不少在建房产,投资房的总量没有减少。不过,购房者买房子自住比例较以前更高,短期炒房行为比较少。
△图表来源:新西兰统计局官网
2、新政策解读
问:最近新西兰租赁市场有哪些政策变化(新规定)需要注意?
答:上月起,新西兰正式实行了“健康住房新标准”,需要房东注意的事项包括:
△表格来源:公众号“UNO 屋诺房屋管理”
其中,所有的新租约必须有书面保温棉声明;未能遵守规定的房东将被视为非法行为,并可能被处以最高4000刀的罚款赔偿给房客。
近年新建的房产基本符合以上六项标准,但也有很多出租房可能不达标,需要房东花钱加装,来满足这些要求。目前还有两年的缓冲期,建议有需求的房东/租客找资深的、懂房子的人去实地考察,毕竟新西兰每个房子情况都不一样。实地考察和测量的项目很多,比如,测量通风系统、保温系统、湿气、风、管道是否漏水等。
实际上这些都不算是过分的要求,不过目前情况下,这些标准还没有严格的监管机制,有些问题还不明确。就Monica看来,以后政府还会出台更多出租房要求,就像车检一样把标准量化,进而实现“贴标签”。
3、租房子要注意什么?
问:租房时要注意什么?除了房租,租客还要交哪些钱?
答:租房时要注意看家具列表,比如冰箱、洗衣机等,每一项与实物对照,检查清楚,避免日后可能的纠纷。
对于租客来说,通过房屋管理公司来租房更方便、正规、快捷,除了房租、正常的水电网、最多四周的磅金Bond以外,并不会产生其他费用。
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