2023年5月17日，英国发布了新更改的租房政策【Guide to the Renters (Reform) Bill】，进一步保障了租客和房主的利益。那么，租房政策究竟变更了哪些条例?让我们一起来看一看吧。

　　废除“无过错驱逐”条款

图源：gov.uk

　　新的租赁政策废除了第21节的“无过错驱逐”，并将租 赁结构变得更简单了。在此之前，“无过错驱逐”条款规定，在租期届满之后，若房东不愿意续租，可收回房屋的使用权，而无需证明租户有任何违反租赁协议的行为。此外，房东可通过向法院申请驱逐令来快速收回房屋。去年，住房慈善机构Shelter的研究表明，自2019年4月以来，已有近230,000名私人租房者收到了无过错驱逐通知。一直以来此条例被认为是非常不利于租户的。根据最新的条例，现在房东只能在特定情况下驱逐租户，包括户主想出售房产或他们的近亲想在六个月后搬进来，也包括租客存在反社会行为以及重复拖欠租金等。从此以后，租客可以避免无理房东的不良做法和不公平涨租，也不必担心被驱逐。

　　宠物条款

图源：The Guardian

　　这次更改，还有一个值得注意的点，就是关于养宠物。

　　根据租户改革法案，租户将有合法权利要求在家中养宠物，房东不能无理拒绝。不过，房东能够要求租客上保险来预防他们财产由于养宠物而造成损失。

　　据统计，联系Dogs Trust希望重新安置宠物的人中，大约10%是因为房屋问题;去年，Woodgreen Pets Charity有超过10%来咨询的人提到了住宿问题，包括无法找到宠物友好的房子。住房活动家称赞，该法案是改善英格兰1100万租户(包括宠物主人)生活的重要一步。

　　“体面住宅标准”条款

图源：gov.uk

　　私人租房也应满足“体面住宅标准”，房东应为租户提供更安全、更有价值的房屋，并避免社区劣质房屋对租客造成危害。具体来看，房东需要在以下四个方面满足最低住宅标准：

　　01房屋应当满足现行《住房法案》的最低规定，并接受住房安全与健康评级系统的评估，不存在任何属于“第一类危险”的情形。

　　02房屋整体状况良好，主体建筑不存在年久失修或者亟待修葺的问题。

　　03房屋应当配备合理的现代化设施与服务，如功能良好的卫生间、厨房、隔音设备、公共区域等。

　　04房屋应当提供合理的供暖设施。

　　如果大家在租房时权益受到侵害，或者是遇到上述情况，请拿起法律的武器来维护自己的合法权益。

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